호지영 우리은행 자산관리컨설팅센터 TAX컨설팅팀 세무사 [투데이T] 경기도에 여러 채의 건물을 보유한 자산가 김 모씨는 건물 중 하나를 양도하려고 준비 중이다. 급격하게 오른 금리 부담이 크던 차에 매수자가 나타나 제시한 금액도 적당하다고 생각했다. 거액의 매매대금이 오고 가는 거래이다 보니 김 모씨는 예상되는 양도소득세부터 계산해보고 가격 협상을 할 생각이다. 양도소득세 계산을 하려고 취득 당시 계약서를 보니 20년 전, 건물을 취득할 때 다운계약서를 작성해 계약했던 것이다. 계약서상의 금액으로 양도소득세를 계산하니 낮은 취득가액을 적용해 양도소득세 부담이 올라갈 것이 뻔했다. 그렇다고 실제 부담한 취득가액으로 신고하자니 이 금액이 인정될지가 걱정됐다. 이런 경우 취득가액은 어떻게 계산해야 할까? ◇ ..

호지영 우리은행 자산관리컨설팅센터 TAX컨설팅팀 세무사 [투데이T] 최근 부동산 거래는 씨가 말랐다. 올해 서울 아파트 거래량은 1만 건이 안되는 것으로 집계됐다(10월 집계 기준). 이는 작년의 약 26%에 불과한 수준이다. 금리인상과 시장 불확실성에 따른 거래절벽현상이 점점 심해져 가는 모양새다. 이에 부동산을 양도하려고 하던 고액자산가들은 팔려던 금액보다 가격을 낮춰 급매로 팔아야 되는 상황에 처했고 이 마저도 어려워지자 아예 증여하려는 움직임이 늘고 있다. 다만 증여의 경우 양도보다 세부담이 크기 때문에 충분한 검토를 통해 세부담을 최소화할 수 있는 절세전략이 필요하다. 올해를 기점으로 부동산 증여에 대한 세금이 대폭 개정될 예정이므로 부동산 증여를 고려한다면 내년부터 변경되는 부동산 증여시의 세..